中野の店舗併用住宅

リフォーム・設計実例


〜内装改修と構造・耐震補強工事〜

上:お蕎麦屋さんとして営業をしていた
1階の店舗部分

左:貸事務所としての形態に改修
(壁仕上げはテナント工事)



築後70年以上、これまで数回にわたって用途変更、増改築が行われてきた
木造の店舗併用住宅(賃貸)のリフォーム事例です。

これまで、テナントの業種の変化に伴い増改築がなされてきた建物ですが、
今回、新たなテナント募集にあたり、インテリアの更新と共に
基礎を除き、また今回改修を行う1階部分に限定した範囲にて
建物の耐震補強を行う改修が求められました。

今回の建物は基本的な構造としては木造ではありますが、
かつて1階を広く使用する為かと考えられますが、
鉄骨造にて補強が施されたされた特殊な架構となっていました。

今回の構造・耐震補強にあっては、
・既設の木造と鉄骨双方のそれぞれの不良箇所を是正する。
・垂直荷重のみを鉄骨造で負担させていた構造を、地震(水平
方向の外力)に対しても木造と鉄骨造それぞれが負担するものとする。
・耐震壁の配置を全面的に見直す。
といったことを改修にあたっての基本方針としたものです。


<解体>

木造の軸組が鉄骨のフレームで支えられ
ています。かつて、内部の柱を抜く為に
設けられたと思われるものです


<著しい不良箇所>

木造筋交いが切られて窓が設けられた跡、
その後新設された壁や鉄骨柱など
さまざまなものが姿を現しました
足元が腐った柱と、はげ落ちた土壁 柱が腐り、土台から浮いています


アンカーボルト不足箇所には
ケミカルアンカーによりボルトを新設
腐った柱の取り替えと足元補強

腐った柱の取り替えと足元補強
鉄骨柱のアンカー、ブレースの追加
木造部筋交いの追加

構造用合板と筋交併用による壁耐力確保
同左、緊結金物部分

上:鉄骨フレームに追加した鼻つなぎ材

左:鉄骨梁に束立てで支持されていた
木造梁の倒れ止め
正面は鉄骨柱間に新設したブレース



<その他、ねずみ対策>

隣接建屋との間に侵入防止のために新設した
アルミ製メタルラス


 


中川龍吾建築設計事務所

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